10 % Rendite Zwei Wohnungen im 2. OG in Dortmund Balkon , leer oder vermietet in Dortmund Nord

Top-Kapitalanlage im Dortmunder Nordmarkviertel - Attraktive Rendite und starke Lage! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage der Dortmund-Nordstadt zu erwerben. Die charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Objektdaten im Überblick Baujahr: ca. 1957 Kernsanierung der Wohnung: 2007/2008 Heizung: Moderne Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2018) Wohnflächen: ca. 74 m² (3 Zimmer) mit Balkon Wohnfläche: ca 52 m² ( 2 Zimmer ) mit Balkon Zustand: Gepflegt und laufend instand gehalten Balkone: Jede Einheit mit Balkon zum ruhigen Innenhof Keller: Eigener Kellerraum je Wohnung Gemeinschaft: Gepflegter Innenhof zur Mitnutzung Das Gebäude überzeugt zusätzlich durch ein hochwertiges Treppenhaus mit Marmorelementen, welches den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Sonstiges
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor, das eine Restnutzungsdauer von unter 20 Jahren ausweist. Dadurch kann sich - je nach den individuellen Voraussetzungen - eine Abschreibung von bis zu 5 % jährlich auf den Gebäudeanteil ergeben. Zusätzlich befindet sich die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können begünstigte Modernisierungs- und Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Nach den geltenden Regelungen können diese Aufwendungen unter bestimmten Voraussetzungen mit bis zu 10 % jährlich abgeschrieben werden. Gerne stellen wir Ihnen das Restnutzungsdauergutachten sowie weitere Unterlagen zur Verfügung. Für die individuelle steuerliche Bewertung empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010