Zwei Wohnungen mit Balkon | Leer oder vermietet übernehmbar | Bis zu 10 % Renditepotenzial

Top-Kapitalanlage im Dortmunder Nordmarkviertel - Attraktive Rendite und starke Lage! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage der Dortmund-Nordstadt zu erwerben. Die charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Objektdaten im Überblick Baujahr: ca. 1957 Kernsanierung der Wohnung: 2007/2008 Heizung: Moderne Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2018) Wohnflächen: ca. 74 m² (3 Zimmer) mit Balkon Wohnfläche: ca 52 m² ( 2 Zimmer ) mit Balkon Zustand: Gepflegt und laufend instand gehalten Balkone: Jede Einheit mit Balkon zum ruhigen Innenhof Keller: Eigener Kellerraum je Wohnung Gemeinschaft: Gepflegter Innenhof zur Mitnutzung Das Gebäude überzeugt zusätzlich durch ein hochwertiges Treppenhaus mit Marmorelementen, welches den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Sonstiges
Steuerlicher Vorteil - Lage im Sanierungsgebiet Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann. Hinweis: Die konkrete steuerliche Ausgestaltung hängt von den individuellen Voraussetzungen ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010