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#360° Besichtigung *** Fernblick inklusive! *** Moderne Balkonwohnung sofort bezugsfertig!



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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
3.920,45 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
3.920,45 €
63303 Dreieich - Sprendlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W9ISTIT8YL

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Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Einbauküche in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit und vor allem durch ihre zentrale Lage im Herzen von Dreieich-Sprendlingen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier wurde Wert auf Ordnung, Substanz und einen stimmigen Gesamteindruck gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten Zustand - ohne erkennbaren Reparaturstau. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon selbst bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zum Verweilen ein - mit Blick über die Umgebung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und kann vom Käufer gegen einen fairen Abstand übernommen werden - eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Planungsaufwand ist somit gewährleistet. Ein weiteres praktisches Detail: Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein Komfortmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was sowohl den Alltag als auch die Vermietbarkeit langfristig deutlich erleichtert. Ein echtes Highlight ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz - ein klarer Mehrwert in dieser zentralen Lage. Ausstattung im Überblick 3 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Platz für Sitzbereich Einbauküche (Übernahme möglich) Badezimmer + separates Gäste-WC Aufzug bis ins 5. Obergeschoss Tiefgaragenstellplatz inklusive Gepflegter Gesamtzustand Kein Reparaturstau am Gebäude Top-Energie-Kennwert! Hier können Sie die Wohnung von Zuhause aus besichtigen: https://teliportme.com/virtualtour/dec57f97

Sonstiges
?? Kurzzusammenfassung: Alle Vorteile auf einen Blick! ? Top-Lage in Dreieich-Sprendlingen - zentral, lebendig & perfekt angebunden ? Beste Verkehrsanbindung - 15 Min. zum Flughafen, S-Bahn, Autobahn (A661/A3) ? Einkaufsparadies vor der Tür - Supermärkte, Wochenmarkt, Fachgeschäfte & mehr ? Kulinarische Vielfalt - Cafés, Restaurants, Bars & Lieferdienste für jeden Geschmack ? Moderne Ausstattung - energieeffizient (Klasse B), pflegeleicht & sofort vermietbar ? Starke Renditechancen - Mietinteressenten sind bereits vorhanden ? Tiefgaragen-Stellplatz inklusive - wertvolles Extra in bester Lage ? Sofortiger Cashflow - leerstehend & direkt vermietbar Fazit: Eine rundum perfekte Immobilie - ob als Kapitalanlage oder Eigenheim! ???? Hier können Sie die Wohnung von Zuhause aus besichtigen: https://teliportme.com/virtualtour/dec57f97

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.920,45 €
Hausgeld
195€
Heizkosten
214,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
57
Gültig bis
2028-06-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, alltagstaugliche Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine angenehme Helligkeit, die den Raum offen und einladend wirken lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein echter Mehrwert, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ob Frühstück am Morgen oder ein ruhiger Ausklang am Abend: Der Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Arbeitsfläche. Für Käufer besonders attraktiv: Die Küche kann gegen einen fairen Abstand übernommen werden - ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitions- und Planungsaufwand ist somit problemlos möglich.

Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses Detail erhöht nicht nur den Komfort im Alltag, sondern ist insbesondere bei Besuch ein klarer Vorteil.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, ist jedoch bequem über einen Aufzug erreichbar. Diese Kombination sorgt für Ruhe, Abstand vom Straßenleben und gleichzeitig für eine komfortable Erreichbarkeit - ein Aspekt, der häufig unterschätzt wird, aber im Alltag einen großen Unterschied macht.

Ein weiterer zentraler Punkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. In einer so zentralen Lage ist ein fester Stellplatz nicht nur komfortabel, sondern auch ein echter Standortvorteil - sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit.

Die gesamte Wohnung sowie das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein erkennbarer Reparaturstau, was für Käufer Planungssicherheit und eine solide Substanz bedeutet.

Hier können Sie die Wohnung von Zuhause aus besichtigen: https://teliportme.com/virtualtour/dec57f97

Lagebeschreibung

Willkommen in der Frankfurter Straße 46-48 - hier genießen Sie zentrales Wohnen mit bester Anbindung, lebendigem Stadtgefühl und allem, was das Herz begehrt! Diese Adresse ist nicht nur ein perfekter Wohnstandort, sondern auch ein echter Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen und unzähligen Möglichkeiten.

?? Top-Lage mit bester Verkehrsanbindung - mobil sein war noch nie so einfach!
Sie wohnen hier ideal angebunden - ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad, das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegt Ihnen zu Füßen!

? Nur 15 Minuten zum Frankfurter Flughafen - perfekt für Vielflieger, Pendler oder Geschäftsleute!
? Direkte Anbindung an die A661 und A3 - schnell in alle Richtungen, ob Frankfurt, Offenbach oder Darmstadt.
? S-Bahn (S3/S4) und Busse in unmittelbarer Nähe - stressfreie Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt (ca. 20 Minuten) oder nach Offenbach.
? Fahrradfreundliche Infrastruktur - entspannt durch Dreieich radeln oder die idyllische Umgebung erkunden.
??? Einkaufen, bis der Arzt kommt - alles direkt vor der Haustür!
Hier müssen Sie nie lange suchen - in der Frankfurter Straße und der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen, und noch viel mehr!
?? Supermärkte & Discounter (REWE, EDEKA, ALDI, LIDL, Penny) - für den täglichen Bedarf.
??? Einkaufszentren & Fachgeschäfte (z. B. Dreieich-Center, Kaufland, DM, Rossmann, MediaMarkt) - hier bleibt kein Wunsch offen!
?? Wochenmarkt (Dienstags & Freitags) - frische regionale Produkte, Blumen und leckere Köstlichkeiten.
?? Apotheken, Drogerien, Banken & Postfilialen - alles in Laufnähe für den schnellen Alltag.
??? Kulinarische Vielfalt - von schnellen Snacks bis zum Sterne-Restaurant!
Ob Sie gemütlich frühstücken, unterwegs einen Kaffee genießen oder abends ausgehen möchten - hier kommen Feinschmecker und Genießer voll auf ihre Kosten!
? Cafés & Bäckereien (z. B. Backwerk, Café Extrablatt, lokale Bäckereien) - perfekt für den Start in den Tag.
?? Restaurants & Imbisse (italienisch, griechisch, türkisch, asiatisch, Döner, Burger) - für jeden Geschmack ist etwas dabei!
?? Bars & Kneipen - ob ein kühles Bier nach Feierabend oder ein Cocktail am Wochenende, hier wird's nie langweilig!
?? Lieferdienste (Lieferando, Wolt & Co.) - wenn es mal schnell gehen soll, kommt das Essen direkt zu Ihnen.
?? Naherholung & Freizeit - Entspannung pur in unmittelbarer Nähe!
Nach einem langen Tag oder am Wochenende können Sie direkt abschalten - denn auch Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind nur einen Steinwurf entfernt!
?? Stadtpark Dreieich - ideal für Spaziergänge, Joggen oder ein Picknick.
?? Schwimmbad & Sportanlagen - für alle, die aktiv bleiben möchten.
?? Kultur & Events - von Kino (z. B. Traumpalast Dreieich) bis zu lokalen Festen ist immer etwas los.
?? Fazit: Hier lebt es sich einfach gut!

? Perfekter Verkehrsanbindung (Flughafen, Autobahn, ÖPNV)
? Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür
? Einem riesigen gastronomischen Angebot
? Kurzen Wegen und urbanem Flair
? Naherholung und Freizeitmöglichkeiten in Laufnähe

Ein echter Geheimtipp für alle, die Wert auf Lebensqualität legen!" ??

Interessiert? Dann lassen Sie uns gerne über diese tolle Immobilie sprechen - ich freue mich auf Sie!

Hier können Sie die Wohnung von Zuhause aus besichtigen: https://teliportme.com/virtualtour/dec57f97

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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