3-Zimmer-Wohnung / Neubau / Balkon / Aufzug / zentrale Lage / vermietet

Kurzbeschreibung

klassisch gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss / alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar / kompaktes innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette / Wände und Fußboden im Bad sind gefliest / eine Abluftanlage ergänzt die Ausstattung im Bad / Laminatfußboden wurde neu verlegt in Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer / im Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt / abgeschlossene Küche, einseitiger Fliesenspiegel, ohne Einbauten / zum Teil wurden bodentiefe Fenster eingebaut, die die einzelnen Räume hell wirken lassen / an allen Fenstern wurden Außenrollläden angebracht / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen / furnierte weiße Innentüren / Balkon, Südwestseite, abgehend vom Wohnzimme

Objekt

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 01.04.2020 - gültig bis: 31.03.2030 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1996 --------------- Neubau mit Tiefgarage, Baujahr 1996 / Aufzug im Haus vorhanden / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) / im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung / die aufgestellten Münzwaschmaschine und Münztrockner können von den Bewohnern genutzt werden / in den letzten Jahren wurden nachfolgende Modernisierungen vorgenommen: Neuanstrich der Außenfassade und Balkongeländer, Austausch der Schließanlage, Modernisierung Aufzug, Neueinbau eines Brennwert-Gasheizkessels, Neuanstrich Treppenhaus / Wohnung ist seit 08/2012 an die jetzigen Mieter vermietet, Mieterhöhung wurde zum 01.02.2026 ausgesprochen

Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 163.000,00 € (Kaufpreis ETW = 159.000,00 € + Kaufpreis TG = 4.000,00 €). Das Hausgeld beträgt 430,00 € monatlich lt. derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen , die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.05000, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zu Naherholung: 1.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00