Drei-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Szeneviertel

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900. Das Gebäude überzeugt durch seinen denkmalgeschützten Altbau-Charakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Austritt auf den Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist, komplettiert das Raumkonzept. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 645,56 € inklusive Stellplatz. Somit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Hausgeld beträgt 254,96 € von welchem 182,67 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 193.581,55 € zum 31.12.2024. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015