Bezugsfreie 2 - Raumwohnung im Herzen von Laubegast

Dachterrassenwohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Dresden-Laubegast In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im gefragten Dresdner Stadtteil Laubegast steht eine attraktive 2-Raum-Einheit zum Verkauf. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als komfortables Zuhause als auch für eine gewerbliche Verwendung. Gebäude & Zustand Das im Jahr 1996 errichtete Haus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Objekt. Für Fahrzeuge stehen 11 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Nach dem Elbhochwasser 2013 wurde das Gebäude umfassend instandgesetzt und 2014 modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Treppenhaus, die Tiefgarage, Keller- und Erdgeschossbereiche, das 1. Obergeschoss sowie die Fassade und die Außenanlagen überarbeitet. Auch die Konstruktion der Dachterrasse wurde vollständig erneuert. Die Einheit im Überblick Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über: zwei gut geschnittene Räume separate Küche Badezimmer mit WC und Wanne Diele großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Nord-, Süd- und Westausrichtung eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Die Wohnfläche beträgt rund 68 m² (Detailangaben sind erhältlich). Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Dachterrasse, die ganztägig unterschiedliche Sonnen- und Lichtverhältnisse bietet und einen besonderen Mehrwert schafft. Kaufkonditionen Wohnung: 203.000 € Tiefgaragenstellplatz: 18.000 € Gesamtkaufpreis: 221.000 € Rücklagenbestand (Stand 2023): Gesamtobjekt: ca. 62.000 € Anteil der Einheit: ca. 5.000 € Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar - sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung in attraktiver Lage von Dresden.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1