Frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Lichterker & Stellplatz | ca. 5 % Rendite

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Dresden-Omsewitz. Das 1890 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders schön sind die hellen, großzügigen Räume, der gut nutzbare Grundriss und der charakteristische Lichterker im Wohnbereich. Die Wohnung wurde zuletzt umfassend modernisiert. Wand- und Deckenflächen wurden überarbeitet, die Wohnräume erhielten einen neuen Design-Vinylboden und auch die Bäder wurden erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Vermietung. Angestrebt wird eine Kaltmiete von 12,90 €/m². Aufgrund des Zustands, der Wohnungsgröße und des familienfreundlichen 4-Zimmer-Grundrisses gehen wir von einer zeitnahen Vermietbarkeit aus. Bei ca. 105 m² Wohnfläche entspricht die angestrebte Kaltmiete rund 1.354,50 € monatlich bzw. 16.254 € jährlich. Auf Grundlage des Kaufpreises von 322.721 € zzgl. 5.000 € für den Stellplatz entspricht dies einer prognostizierten Bruttomietrendite von rund 4,96 %. Für Kapitalanleger zusätzlich interessant: Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Abhängig von der persönlichen steuerlichen Situation kann sich daraus eine erhöhte jährliche Abschreibung ergeben. Die konkrete steuerliche Auswirkung sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus frisch modernisierter Substanz, guter Vermietbarkeit, attraktiver Mietrendite und zusätzlichem steuerlichen Potenzial.

Sonstiges
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1