Monopoly, Lage, Lage

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive und gut geschnittene 2-Raumwohnung in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnanlage wurde seinerzeit hochwertig errichtet und präsentiert sich bis heute in einem sehr ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.Bereits beim Betreten des Hauses wird der Qualitätsanspruch sichtbar: Das Treppenhaus ist mit Naturstein verkleidet und vermittelt einen wertigen, zeitlosen Eindruck. Zur Anlage gehört zudem eine großzügig dimensionierte, helle Tiefgarage, die den Komfort für Bewohner und Mieter zusätzlich erhöht.Wirtschaftliche Eckdaten:Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 389,00 EUR. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt aktuell für die Wohnung bei 55,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 203.353 EUR und unterstreicht die solide Rücklagenbildung der Gemeinschaft.Vermietung und Perspektive:Die Wohnung ist derzeit noch bis voraussichtlich 10/2026 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 695,00 EUR zuzüglich 50,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 745,00 EUR pro Monat. Im Anschluss bietet sich die Möglichkeit der Eigennutzung, da die Wohnung danach leer übergeben werden kann.Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen bis 2026 als auch als perspektivische Eigentumswohnung zur späteren Selbstnutzung.

Sonstiges
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN! Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einen notariellen Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2