Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Mieteinnahmen

Interne Objektnummer: 54431 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/wachsbleichstrasse-65-69/ Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m² (die genaue Vermessung steht noch aus). Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über kein Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder eine individuelle Wertsteigerung erzielen möchten. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein Dachbodenabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Sowohl der Tiefgaragenstellplatz als auch der Dachboden sind derzeit vermietet und generieren zusammen monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 50,00 €, was insbesondere für Kapitalanleger einen attraktiven Zusatznutzen darstellt. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 250,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.100,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 89.400,00 € auf. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, Stadtzentrumslage