Kapitalanleger aufgepasst ! Solide 2 Zi Wohnung mit Balkon in Mölln

• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet

Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss


Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und eine langfristig gesicherte Vermietung setzen. Auf rund 46 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, gut geschnittenes Wohnzimmer, das trotz kompakter Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon - ein geschätztes Detail, das den Wohnwert zusätzlich steigert.

Die Einbauküche ist praktisch ausgestattet und bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine schlichte Funktionalität mit Dusche und Waschbecken - klar, gepflegt und zweckmäßig.

Ausstattung & Highlights
1.Obergeschoss in gepflegter Wohnanlage
.Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
.Einbauküche inklusive
.Tageslichtbad mit Dusche
.Bodenbeläge: Fliesen
.Kellerabteil sowie zusätzlicher Dachbodenraum
.Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller


Im Zuge einer umfassenden Strangsanierung im Jahr 2025 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen der gesamten Anlage erneuert. In diesem Zusammenhang erfolgten Renovierungsmaßnahmen in Küchen und Bädern (Anstrich, teilweise Neuverfliesung). Die Finanzierung erfolgte über eine bereits beglichene Sonderumlage - ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Sie ist seit 2010 zuverlässig vermietet; die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 360,00 € monatlich (letzte Anpassung: Februar 2025).

Wirtschaftliche Kennzahlen:

.Kaufpreis: 80.000 €
.Jahresnettokaltmiete: 4.320 €
.Das Hausgeld beträgt 219,00 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 75,63 €
.Hausgeld gesamt: 294,63 €
oumlagefähig: 139,62 €
onicht umlagefähig inkl. Rücklage: 155,01 €
Diese Kennzahlen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie als renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und überschaubarem Risiko.

Objekt & Lage:

Die Wohnung befindet sich im mittleren Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 58 Einheiten, verteilt auf drei separate Hauseingänge. Die gewachsene Mieterstruktur sowie die kontinuierliche Instandhaltung der Anlage sprechen für ein solides Investmentumfeld.
Energiedaten
.Baujahr: 1963
.Bauweise: Massiv
.Heizungsart: Zentralheizung/ Gas
.Energieverbrauch: 157,9 kWh/(m²·a)

Fazit:

Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis, durchgeführten Modernisierungen und attraktiver Rendite - ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Planungssicherheit legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Fotos zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der charmanten Kleinstadt Mölln im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Stadt, idyllisch eingebettet zwischen zahlreichen Seen und ausgedehnten Waldgebieten, ist weit über die Region hinaus als "Eulenspiegelstadt" bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen vor Ort.

Die historische Altstadt von Mölln mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der beeindruckenden St. Nicolai Kirche lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der nahegelegene Möllner Stadtsee sowie weitere Seen und Wälder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Lübeck und Hamburg in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen.