Schicke Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz in 52349 Düren-Stadt

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.304,88 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.304,88 €
52349 Düren - Düren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ADVUT3QHUB

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Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in stadtnaher Wohnlage von 52349 Düren. Die Wohnung selber ist im 1.Obergeschoss, rund 82 m² groß, modern und hat zwei Balkone, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Baujahr der Liegenschaft ist 1984, die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Der Grundriss ist schick, es gibt ein wunderbar großes Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zu beiden Balkonen, eine Küche, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist barrierefrei mit Dusche und ein separates Gäste-WC, sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Liegenschaft gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Stadtzentrumslage

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
2.304,88 €
Hausgeld
282€
Heizkosten
76,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133.5
Gültig bis
2031-11-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-11-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Hausverwaltung ist gut und Rücklagen sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus 2007, die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung weiß, das Badezimmer ist 2015 modernisiert worden. Bodenbelag ist durchgehend Laminat, gepflegt und ordentlich. Die Küche bleibt in der Wohnung, das Kinderzimmere ist besonders hübsch mit Glas-Erker, Elektrounterverteilung ist in der Wohnung und ein Stellplatz gehört zur Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Lage ist in zentral in Düren-Stadt und beliebt, da Sie in wenigen Minuten, fußläufig, im Zentrum von Düren sind. Der Marktplatz und der beliebte Holzbendenpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Nahversorge, Ärzte und Kindergarten sind umliegend. Das Wohnumfeld ist gepflegt, die Hausgemeinschaft nett und solide.

Düren selber hat, mit über 90.000 Einwohnern, eine ideale Lage zwischen Aachen und Köln und ist sowohl über die A 4, wie auch mit der S-Bahn optimal angeschlossen.

Die Stadt hat Top-Arbeitgeber und namenhafte Unternehmen, sehr gute Schulen, Vereine, ein modernes Schwimmbad, diverse Sportplätze und die Rurauen laden zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch die Nähe zur Voreifel hat Düren einen hohen Naherholungswert.

Die Fußgängerzone, der beliebte Marktplatz mit Wochenmarkt, diverse Restaurants, das Rathaus und verschiedenen Einzelhändlern sind sehr gut, sowohl zu Fuß, wie mit dem Fahrrad zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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