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Kaufen statt Mieten! Kernsanierte Eigentumswohnung im Zentrum von Düren-Stadt



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
127.000 €
Preis/m²
2.645,83 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
127.000 €
Preis/m²
2.645,83 €
52349 Düren - Düren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EB4KUQCCBR

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und in ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum von Düren. Die Wohnung wurde 2026 vollständig saniert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Appartement setzt sich aus einem WC, einer großzügigen Wohnküche mit Spind, einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie einem Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine zusammen. Zudem gehört ein Kellerraum zu der Wohnung und die Nutzung des Trocken-und Waschraums im Keller steht allen Parteien zur Verfügung. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
127.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.645,83 €
Hausgeld
170€
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Kernsanierung in 2026
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Gegensprechanlage
- 2-fach verglaste Holzfenster ohne Rollläden
- Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine und
Lüftungsanlage
- Auswahl der fehlenden Armaturen erfolgt über Käufer
- Schalter und Steckdosen erneuert
- Klimageräte mit Heizfunktion in beiden Wohnräumen; Gasanschluss im Haus vorhanden (Therme könnte in der Wohnung installiert werden)
- Kellerraum

- monatliches Hausgeld i.H.v. 170,00€
- Rücklage Stand 12/2024: ca. 16.336,64€

- aktive Hausverwaltung: MHV Immobiliendienstleister GmbH

Lagebeschreibung

Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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