Urbanes Garten-Loft/Hausgefühl - außergewöhnlicher Wohnbereich, große Terrasse & über 200 m² Garten

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit historischem Ursprung aus dem Jahre 1903. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden der heutige Wohnbereich, die Küche sowie die großzügige Terrasse zusätzlich erweitert und schaffen heute ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 49,79 m² und direktem Zugang zur großen Terrasse sowie dem nahezu uneinsehbaren Garten. Die ca. 39,94 m² große Terrasse erweitert insbesondere in den Sommermonaten den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum zweiten Wohn- und Essbereich. Der über 200 m² große Garten mit Teich und Geräteschuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch Hundebesitzer. Die Wohnfläche innerhalb der Wohnung beträgt ca. 106,24 m² zzgl. 50 % Terrassenanteil (ca. 19,97 m²), sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 126,21 m² ergibt. Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich: ca. 49,79 m² Küche: ca. 11,20 m² Schlafzimmer 1: ca. 9,45 m² Schlafzimmer 2: ca. 12,71 m² Diele: ca. 9,27 m² Flur: ca. 3,82 m² Badezimmer: ca. 4,48 m² Abstellkammer/Büro: ca. 3,06 m² Abstellraum: ca. 3,36 m² Zusätzlich gehören ein ca. 9,95 m² großer Kellerraum,² sowie eine Garage zur Wohnung. Garageneinfahrt führt durch die Flügeltüre des Hauseinganges. Die Garage verfügt über ein DIN-Schwenktor mit einer lichten Höhe von ca. 2,10 m. Die Durchfahrtsbreite der Einfahrt vor dem Garagentor beträgt ca. 2,21 m und eignet sich ideal für Kleinwagen und Kompaktfahrzeuge wie beispielsweise VW Golf, Audi A3, BMW 1er oder Mercedes A-Klasse. Mit der 360°-Tour können Sie vorab in aller Ruhe digital besichtigen und gemeinsam mit Familie oder Freunden einen ersten Eindruck zu verschaffen. Besichtigungstermine werden nach Absprache vergeben.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 370,83€ inkl. Erhaltungsrücklage 20,83€, inkl. Heizkosten ca. 131,86€. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 12,20 €. Historie ist basierend auf drei Personen-Haushalt. Die Erhaltungsrücklage für das Haus gesamt beträgt Stand Mai 2026: 26.893,25€ Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Deutsche Bank. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-07-21T22:00:00.000Z