Rheinlage trifft Investment: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gesichertem Mietertrag

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und 2015 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie zwei Loggien mit Blick ins Grüne.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkett- und Fliesenböden, wärmeisolierte Kunststofffenster sowie ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.

Die Immobilie wird im Rahmen einer langfristig geplanten Verkaufsstrategie angeboten: Der aktuelle Eigentümer bleibt für einen Zeitraum von vier Jahren als Mieter in der Wohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.600 € und bietet Kapitalanlegern einen attraktiven und sofortigen Mietertrag. Anschließend kann die Wohnung bei Bedarf bezugsfrei übergeben werden und eignet sich damit perspektivisch auch ideal zur Eigennutzung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum späteren Erwerb einer Einzelgarage - ein attraktiver Vorteil in dieser zentralen Düsseldorfer Lage.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 500 € monatlich. Hintergrund hierfür sind umfangreiche Investitionen und Modernisierungen der vergangenen Jahre. Nach aktueller Planung wird mittelfristig mit einer Reduzierung gerechnet.