Nur wenige Fußminuten vom Elbsee entfernt! Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz am Stadtrand von Hilden

Sehr schön aufgeteilte, vermietete 3 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 01.11.1993 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 8.520 p.a. für die Wohnung und EUR 480 p.a. für den TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2025. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. EUR 318,00 für die Wohnung und EUR 44,00 für den TG-Platz; umlagefähig davon sind ca. EUR 176,00 bzw. ca. EUR 11,00. Die gesamte Wohnung ist gepflegt und besticht durch die günstige Aufteilung. Mit Ausnahme der Küche gehen alle Räume von der Diele ab. Diele und Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt, in den beiden Schlafräumen liegt Teppichboden. Das Wohnzimmer ist ausgesprochen geräumig und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Von dort gelangt man auf den Balkon in Westlage mit freiem Blick auf die Felder, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Sanitärausstattung entspricht noch dem Baujahr. Es steht ein Wannenbad mit separatem Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer. Genügend Stauraum ist ebenfalls vorhanden; es gibt eine Abstellkammer in der Diele und ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch den im genannten Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen ist.

Sonstiges
Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger! Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.