Wohnen oder vermieten: renovierte 3 Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller, neue Küche, neue Heizung

Kurzbeschreibung

Moderne, helle 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sucht nettes Paar oder kleine Familie. Bezugsfrei! Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet. KEIN Aufzug vorhanden, KEIN Balkon.

Objekt

Ein modernes Wohnambiente, die ruhige Wohnlage und die gepflegte Ausstattung zeichnet diese Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche aus. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Eller, ca. 6 km von der Altstadt entfernt. Tägliche Einkäufe könnten Sie hier zu Fuß erledigen. Sie betreten Ihr neues Heim über die Diele, von der aus Sie Zugang zu den Räumen dieser hellen, freundlichen Wohnung haben. Zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmerzimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus 2023 ausgestattet und bietet genügend Raum für einen eigenen Essplatz. Das Tageslicht-Badezimmer Ihres neuen Zuhauses verfügt über eine gepflegte sanitäre Einrichtung und bietet Ihnen eine Duschbadewanne sowie einen Handtuch-Heizkörper. Es gibt zudem einen kleinen Abstellraum für Putzmittel, Staubsauger etc. Im DG steht ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung. Die Wohnung wurde vom Eigentümer ab 2023 selber bewohnt und in diesem Zuge umfangreich renoviert. So wurden neue Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt (Korkboden, Laminat), eine hochwertige Einbauküche sowie eine neue Gas-Etagenheizung einbaut. Die Fenster in den Wohnungen sowie im Treppenhaus wurden in 2008 erneuert; auch die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage im Treppenhaus wurden ausgetauscht. Die Fassade des Hauses ist mit einer Wärmedämmung versehen. Idealerweise ist diese Wohnung für ein Paar oder für eine kleine Familie geeignet. Im Hausgeld von rd. 172 EUR monatlich sind die Kosten für Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 34,78 EUR bereits enthalten. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden. Es gibt KEINEN Balkon.

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 199.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen, eine Lageexposé sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktanfrage vollständig mit Adresse und Telefonnummer aus. Besichtigungstermine sind dann nach einem Erstgespräch bei Interesse nach Absprache möglich. Auf Wunsch des Eigentümers ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Gebietsleiterin Tel. 0157/30849875 Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 30849875 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis, Bergheim / Ordnungsamt, Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de Anschrift: Willy-Brandt- Platz 1, 50126 Bergheim

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtrauche