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Erdgeschoßwohnung - D´dorf Itter, mit zusätzlicher Mansarde und Garage



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Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
348.000 €
Preis/m²
3.625,00 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
348.000 €
Preis/m²
3.625,00 €
40589 Düsseldorf - Holthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264JLJARDN53

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Objektbeschreibung

Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 86 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich als 3-Zimmerwohnung konzipiert, wurde sie zu einer großzügigen 2 Zimmer Einheit umgestaltet und bietet dadurch ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist eine zugehörige Mansarde mit ca. 10 m² im Dachgeschoss, die weitere Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Homeoffice) bietet.

Sonstiges
Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch einen persönlichen Eindruck vor Ort kann nichts übertreffen, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
348.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.625,00 €
Hausgeld
320€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114
Gültig bis
2032-01-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Abstellraum im Keller und eine Garage gehören zum Objekt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Itter, einem beliebten Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt, das für seine ruhige und grüne Wohnanlage mit hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, grünen Freiflächen und einer angenehmen familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die Wohnen mit Ruhe und bester Erreichbarkeit verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsmittel und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer-Innenstadt und weiterer Stadtteilen. Gleichzeitig sind die Autobahnen A46 und A59 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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