Attraktive Wohnkombination: Familienwohnung mit modernisiertem Studio & Garage

Diese attraktive Wohnkombination aus einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie einem zusätzlichen 1-Zimmer-Studio im Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca.1973. Zur Einheit gehören eine Garage sowie eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit davor, ein eigenes Kellerabteil und die Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens. Beheizt werden sowohl die Hauptwohnung als auch das Studio über jeweils eigene Gasetagenheizungen. Die sofort bezugsfreie ca. 105 m² große Hauptwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Küche, einem Wannenbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Parkett- und Fliesenböden, teils vorhandene Zierstuckelemente sowie zwei großzügige Balkone (jeweils über 2 Zimmer zugänglich) mit erneuerter Brüstung und elektrischen Markisen (Innenhofbalkon) unterstreichen den Komfort. Besonders komfortabel ist u.a. die Fläche für eine begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer. Ein Waschmaschine lässt sich direkt in der Wohnung anschließen. Das unvermietete ca. 35 m² große Studio im Souterrain wurde komplett zu Wohnzwecken in 2026 saniert, es fehlt noch die offizielle Genehmigung des Bauamtes dieses als Wohnung zu nutzen. Der Antrag auf eine Wohngenehmigung ist gestellt. Hier verfügen Sie über einen offenen Wohnbereich, eine Pantryküche sowie ein modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Deckenspots. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. 2-Fach verglaste Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2016, die Heizkörper wurden in 2026 erneuert. Ein vielseitiges Angebot mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, nutzen Sie die Gelegenheit, offene Punkte und Impulse in einem persönlichen Gespräch unkompliziert und transparent zu besprechen, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1