Sanierte Kapitalanlage (mit TG) und Swimming Pool, in Lörick !

Wir bieten Ihnen hier eine ideale Kapitalanlage in begehrter Lage von D-Lörick. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1969/ 70 verfügt über einen Wellness Bereich, hier Swimming Pool und Sauna. Siehe Bilder. Im Exposé sind mehr Fotos von der Wohnung (innen) enthalten ! senden wir Ihnen gerne zu. Die Aufteilung dieser 66 Qm Wohnung ist ideal: Der Hauseingang des Gebäudes befindet sich im UG. Sie gelangen per Lift ins höher gelegene Erdgeschoss (Hochparterre). Sie sind also gefühlt im 1. OG des Hauses. Im Entree befindet sich die Gäste Toilette und ein sep. Abstellraum. Linker Hand das geräumige Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront, nebst großem Balkon davor. Die Fenster sind neuwertig. Vom Balkon (Westseite) haben Sie einen herrlichen Blick auf eine umzäunte Wiese, sowie in alte Bäume, einfach herrlich. Die Küche gehört zum Inventar und verfügt über kleine Raffinessen wie z. B. eine integrierte Sitzbank , cleverer Stauraum für Küchenutensilien. Alle Räume verfügen über auffällig große Fensterflächen. Von allen Zimmern blicken Sie ins Grüne. Das Schlafzimmer enthält den Zugang ins Bad (en suite), hier zusätzliche Toilette, Badewanne, etc. Bad es suite gibt meist ein komfortables Wohngefühl, hier genauso. Die Bäder wurden in 2016 vor Bezug durch die Mieter vollständig saniert. Dies trifft auch auf die komplette Wohnung zu. Der Eigentümer hat die Wohnung in 2015 erworben, vollständig saniert (sog. Kernsanierung) , im Anschluss durchgängig bis heute vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl und würden gerne in der Wohnung verbleiben. Sofern der Käufer kein Eigennutzer ist. Die Wohnung ist seit knapp 10 Jahren vermietet (seit Oktober 2016). Jahres-Nettomiete: EUR 10.500,00. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart. Das Hausgeld beträgt EUR 450,- inkl. Rücklage EUR 125,00 gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026. Das Hausgeld ist vergleichsweise gering trotz Schwimmbad. Andere Gemeinschaften haben meist höhere Kosten wenn Schwimmbad vorhanden. Nur selten gelangt eine vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung in gesuchter Lage auf den Markt ! Hier besonderes Highlight der Wellness Bereich mit Swimming Pool und Sauna. Kontaktieren Sie uns per vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2016