STADTNÄHE - Zwei Balkone, perfekte Aufteilung, gepflegt - diese Wohnung überzeugt sofort!

Diese charmante und hervorragend geschnittene Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1955 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Die Immobilie wurde stets fortlaufend instand gesetzt und von der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit optimaler Flächennutzung. Es handelt sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, praktischen Details und einer attraktiven Aufteilung - ideal für Singles, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine klare und funktionale Struktur schafft. Der großzügige Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Die Kombination aus Küche und separatem Essbereich sorgt für eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum ruhigen, überdachten Balkon. Der zweite Balkon eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, den Blick in Richtung der charmanten Altbaustrukturen - ideal zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen, der Bodenbelag ist erst ca. drei Jahre alt und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandene Einbauküche inklusive Geräte ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Alle weiteren Unterlagen sowie das vollständige Exposé mit Adresse und weiteren Bildern, erhalten Sie auf Anfrage. Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2005