Düsseldorf für unter 3.000 €/m² - freie 2-Zimmer-ETW mit Außenbereich

Düsseldorf, mehr als 60 m² Wohnfläche, ein eigener Außenbereich - und ein Kaufpreis von unter 200.000 €. Diese Kombination macht die Eigentumswohnun insbesondere für Käufer interessant, die einen vergleichsweise bezahlbaren Einstieg in den Düsseldorfer Immobilienmarkt suchen und gleichzeitig Wert auf einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss legen. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 63,20 m² Wohnfläche und bietet eine Raumaufteilung, die sich deutlich von vielen modernen, stark komprimierten 2-Zimmer-Konzepten unterscheidet. Hier wurde nicht versucht, möglichst viele Funktionen in einem einzigen Raum unterzubringen. Stattdessen stehen ein separates Wohnzimmer, ein eigenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein zusätzlicher Essbereich, Badezimmer und Diele zur Verfügung. Der vorhandene Außenbereich erweitert das Raumangebot zusätzlich. Gerade für Singles oder Paare entsteht dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Bereichen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen eigenständigen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das Schlafzimmer ist davon räumlich getrennt und schafft einen privaten Rückzugsort. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Küche. Kochen findet hier nicht zwangsläufig mitten im Wohnzimmer statt. Gleichzeitig steht ein eigener Essbereich zur Verfügung, sodass Wohnen, Essen und Kochen sinnvoll miteinander verbunden werden, ohne vollständig ineinander überzugehen. Der Grundriss zeigt außerdem einen direkt von der Wohnung erreichbaren Außenbereich. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist dieser zusätzliche Platz im Freien ein wichtiger Mehrwert - sei es für den ersten Kaffee am Morgen, Pflanzen oder einfach für einige entspannte Minuten an der frischen Luft. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Ihr Auszug ist nach aktueller Planung für Oktober 2026 vorgesehen. Ein bestehendes Mietverhältnis muss daher nicht übernommen werden. Das macht das Angebot für zwei Zielgruppen gleichermaßen interessant. Eigennutzer können die Wohnung nach dem Besitzübergang selbst beziehen und haben die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung zuvor an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Kapitalanleger wiederum erwerben keine langfristig vermietete Wohnung mit historisch gewachsener Miethöhe, sondern können nach der Übergabe selbst über eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung entscheiden. Bei einem Angebotspreis von 182.800 € entspricht der Kaufpreis rechnerisch rund 2.892 € je Quadratmeter Wohnfläche. Damit bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bewusst nach einem überschaubaren Investment in Düsseldorf suchen und gleichzeitig das Potenzial einer frei werdenden Bestandswohnung erkennen.

Sonstiges
Objektart: Eigentumswohnung Etage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 63,20 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Küche: separat Essbereich: vorhanden Badezimmer: 1 Außenbereich: vorhanden Garage/Stellplatz: nicht vorhanden Kaufpreis: 182.800 € Hausgeld: aktuell 530,00 € monatlich Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Auszug ist nach aktueller Planung für Oktober 2026 vorgesehen. Der Besitzübergang kann voraussichtlich frühestens zum 01.12.2026 erfolgen, gegebenenfalls nach individueller Vereinbarung auch früher. Die Wohnung wird frei von einem Mietverhältnis übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung. Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nachgereicht. Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z