Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
379.900 €
Preis/m²
4.690,12 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
379.900 €
Preis/m²
4.690,12 €
40474 Düsseldorf - Golzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NPFQVCNBRZ

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Golzheim stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer mit angenehmem Wohngefühl, die große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie der geräumige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis und bietet somit sofortige Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Durch die Kombination aus beliebter Wohnlage, funktionalem Grundriss und solider Gebäudesubstanz eignet sich die Wohnung ideal für Investoren mit langfristigem Fokus.

Sonstiges
Courtage Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.900,00 €
Preis/m²
4.690,12 €
Provision
2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.9
Gültig bis
2028-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ca. 80 m² Wohnfläche
Vermietete Einheit mit bestehendem Mietverhältnis
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Große Küche mit Platz für einen Essbereich
Geräumiger Balkon
Gut geschnittener Grundriss
Attraktive Lage in Düsseldorf-Golzheim
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Nachhaltiges Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - im beliebten Stadtteil Golzheim. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und die Messe Düsseldorf.
Golzheim zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen der Stadt und wird gleichermaßen von Berufstätigen, Paaren und langfristigen Mietern geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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