Kaufen und später einziehen - 4-Raum-Altbau 90 m² in der Düsseldorfer Altstadt

Gründerzeithaus von 1896 im ältesten Teil Düsseldorfs, wenige Schritte vom Rheinufer. Die Wohnung im 2. Obergeschoss entstand aus dem Zusammenschluss dreier ehemals separater Einheiten und bietet heute 90,00 m² nach Wohnflächenverordnung, aufgeteilt auf vier Räume. Wohnen und Essen auf 31,33 m² zur Straßenseite, dazu eine Wohnküche mit 18,38 m², die sich zum Wohnbereich öffnen lässt. Die beiden Schlafzimmer mit 15,73 und 14,49 m² liegen nach hinten und damit abgewandt vom Betrieb der Altstadt. 2024/2025 wurde umfassend modernisiert: Fischgrät-Eichenparkett, Einbauküche mit zentraler Kochinsel und Markengeräten, abgehängte Decken mit LED-Beleuchtungskonzept, moderne Sanitärarmaturen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Dezember 2025 vollständig ausgetauscht. Es besteht kein Investitionsstau im Sondereigentum. BEFRISTETE RÜCKANMIETUNG - SIE KÖNNEN NICHT UNMITTELBAR SELBST EINZIEHEN Die Verkäuferin bleibt nach dem Eigentumsübergang für voraussichtlich zwölf Monate als Mieterin in der Wohnung. Die Kaltmiete von 1.450 € monatlich zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten versteht sich als Verhandlungsbasis. Die endgültigen Mietkonditionen und der Übergabetermin werden zwischen Erwerber und Mieterin abgestimmt und im Kaufvertrag festgehalten. Ein früherer Auszug ist ausdrücklich möglich. Für Kapitalanleger bedeutet das Einnahmen ab dem ersten Tag ohne Mietersuche und ohne Leerstandsrisiko. Für Selbstnutzer einen planbaren, absehbar endenden Zwischenzeitraum, wie er bei unbefristet vermieteten Wohnungen nicht gegeben ist. KAUFPREIS 575.000 € als Festpreis. Ein Bieterverfahren findet nicht statt, Gebote werden nicht entgegengenommen. Die Wohnung wird an den Erwerber verkauft, der als Erster die Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und seine Finanzierung nachweist. LAUFENDE KOSTEN, OFFEN AUSGEWIESEN Hausgeld gesamt 864 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2026, davon 553,84 € umlagefähig und 310,16 € nicht umlagefähig einschließlich Erhaltungsrücklage von 113,74 €. Grundsteuer 4.449,96 € jährlich. Die Wohnung wird bislang als drei getrennte Einheiten geführt; eine Vereinigung ist möglich und würde die nicht umlagefähigen Kosten dauerhaft senken. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist deshalb nach § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich. Das Gebäude wurde vor 1925 errichtet, wodurch für Vermieter die lineare Gebäudeabschreibung 2,5 statt 2,0 Prozent jährlich beträgt (§ 7 Abs. 4 EStG, individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor und werden nach der Besichtigung unmittelbar bereitgestellt: Grundriss mit Wohnflächenberechnung nach WoFlV vom 13.03.2026, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen 2023 und 2024, Grundsteuerbescheide. www.degiv-Invest.de