Exklusive Altbau-3-Zimmerwohnung mit Gartenbalkon in Toplage Düsseldorf

Charmante Altbauwohnung mit Balkon zur Gartenseite Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines klassisch gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und große Fensterfronten prägen den Charakter des Hauses. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung selbst bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen sehr angenehmen, großzügigen Grundriss. Herzstück ist der breite, lange Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind und der sich auch als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Drei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirken die Räume hell und weitläufig. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhigen Gartenseite, der sowohl von der Wohnküche als auch von einem der großen Zimmer aus zugänglich ist. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist zum Balkon hin ausgerichtet. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört den bisherigen Mietern und kann bei Interesse übernommen werden; alternativ wird sie vor Übergabe entfernt, sodass der Raum frei gestaltbar bleibt. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Dunkle Bodenfliesen in Kombination mit hell gefliesten Wänden schaffen ein modernes, neutrales Ambiente. Ergänzt wird das Bad durch ein separates WC - praktisch für den Alltag und ideal bei Besuch. In den Wohnräumen und im Flur ist ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche, warme Atmosphäre verleiht. Küche und Bad sind gefliest. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle, gut geschnittene Altbauetage mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäßes Wohnen.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Beim Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der jeweils geltenden gesetzlichen MwSt. an die Bosch & Partner Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil der Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Heizöl, Baujahr Gebäude 1920, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a)) Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer: Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie, die den Charme eines Altbaus in citynaher Lage schätzt

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia, modernisiert