Über den Dächern von Pempelfort: DG-Erstbezug (A+) mit Dachterrasse und Spitzboden

Ganz oben im Haus verbindet die Dachgeschosswohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich von ca. 38,7 m² - mit hohen Decken, die dem Raum eine großzügige, fast loftartige Wirkung geben - mit einer eigenen Dachterrasse. Ein Extra, das kaum eine Wohnung bietet: Direkt vom Schlafzimmer führt eine hochwertige Innentreppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der über Velux-Dachflächenfenster Tageslicht erhält und als vielseitige Zusatzfläche dient (baurechtlich kein Aufenthaltsraum). Fensterelemente und Gauben sorgen in der gesamten Wohnung für helle, freundliche Räume. Die folgenden Angaben geben einen Überblick über die Ausstattung. Art und Umfang der geschuldeten Leistungen ergeben sich ausschließlich aus der Baubeschreibung nebst Anlagen zum notariellen Kaufvertrag. - Zentrale Heizungsanlage mit zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen (Daikin, Baujahr 2024) und Warmwasserbereitung über Speicher - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (raumweise regelbar) - Wohnungseigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung (Zehnder Climos 200 L oder vergleichbar) - Kunststofffenster Schüco Living 82 mit Dreifachverglasung, außen und innen anthrazitgrau - Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer (gemäß Baubeschreibung; nicht in allen Nebenräumen) - Bodentiefe Fensterelemente mit Sicherheitsglas (ESG/VSG) - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder vergleichbar in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche (jeweils nach Auswahl im Rahmen der Baubeschreibung) - Bad mit Badewanne und separater, ebenerdig gefliester Dusche; Sanitärobjekte u. a. von Geberit und Hansgrohe (gemäß Baubeschreibung) - Elektroinstallation mit Schalterprogramm GIRA (Serie E2), Einbauspots in Bad und Flur, Datenverkabelung in Wohn- und Schlafräumen - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Videosprechanlage mit Videoklingel, Schließanlage mit Sicherheitskarte, zentrale TV-/Sat-Anlage - Gemeinschaftliches Treppenhaus mit schallentkoppelter Stahlbetontreppe und Natursteinbelag (Granit) - Photovoltaikanlage (ca. 40 m², Baujahr 2024) mit Speicher - zur Versorgung des Allgemeinstroms der Gemeinschaft - Zukunftsreserve Erdwärme: genehmigte Erdwärmebohrung mit Anbindungsleitungen bis in den Heizungsraum bereits vorhanden - Option für eine spätere Erweiterung der Wärmeversorgung oder eine passive Kühlung der Wohnungen im Sommer. Lediglich die technische Anbindung an eine entsprechende Heizungs-/Kühlzentrale wäre bei gewünschter Nutzung noch umzusetzen (derzeit nicht angeschlossen) - Hochwertige Innentreppe vom Schlafzimmer zum ausgebauten Spitzboden mit Velux Dachflächenfenstern (genehmigt per Nachtrag zur Baugenehmigung)

Sonstiges
- Erstbezug nach Kernsanierung; Übergabetermin nach Vereinbarung - Verkauf direkt vom Bauträger; Gewährleistung nach den Regelungen des BGB gemäß notariellem Kaufvertrag - Sonderwünsche können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden (gemäß Baubeschreibung, ggf. gegen Mehrpreis) - Kaufpreis: 745.000 € - provisionsfrei (keine Käuferprovision, Verkauf direkt vom Bauträger) - Hausgeld: ca. 225 € monatlich inkl. Heizkosten-/Betriebskosten-Vorauszahlung und Erhaltungsrücklage (vorläufige Kalkulation des Bauträgers; endgültig gemäß erstem Wirtschaftsplan der WEG-Verwaltung) - Wohnen unterm neu eingedeckten und gedämmten Dach (2020, 30 cm Dämmung) - offener Wohn-, Essund Küchenbereich von ca. 38,7 m² mit hohen Decken und viel Tageslicht durch Fensterelemente und Gauben - Eigene Dachterrasse als privater Freisitz über den Dächern des Viertels - Flächenplus über den ca. 86,6 m²: ausgebauter, tageslichtheller Spitzboden mit VeluxDachflächenfenstern, erschlossen über eine hochwertige Innentreppe direkt vom Schlafzimmer (Nachtrag zur Baugenehmigung erteilt) - vielseitig nutzbare Zusatzfläche, z. B. als Stauraum oder Ankleide (baurechtlich kein Aufenthaltsraum, ohne Fußbodenheizung, nicht auf die Wohnfläche angerechnet) - Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC - Kleine Gemeinschaft: nur vier Wohneinheiten im Haus, eine je Etage - Energieeffiziente Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaik für den Allgemeinstrom - Effizienzklasse A+, Kernsanierung nach KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard - Fördervorteil möglich: Der Ersterwerb kann über das KfW-Programm 261 (Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit mit Tilgungszuschuss) förderfähig sein. Die Förderfähigkeit des Objekts als Effizienzhaus 55 EE (Worst-Performing-Building) wurde beim Verkauf der ersten Einheit durch die "Bestätigung zum Antrag" eines Energieeffizienz-Experten nachgewiesen - Vorteil seinerzeit bis zu 47.000 € je Wohneinheit (30 % Tilgungszuschuss zzgl. Zuschuss Baubegleitung). Maßgeblich sind die zum Antragszeitpunkt geltenden Förderbedingungen; Antragstellung vor Kaufvertragsabschluss über die finanzierende Bank, ein Rechtsanspruch besteht nicht - Jetzt noch mitgestalten: Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können im Rahmen der Baubeschreibung noch nach eigenem Geschmack ausgewählt werden - der weitere Ausbau ist bereits weit fortgeschritten - Kurzfristig verfügbar: Bezugsfertigkeit nach aktuellem Bauablauf voraussichtlich noch 2026 (unverbindliche Prognose)

Stichworte
Nutzfläche: 133,31 m², Grundstücksfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Wohnungsnr.: ES37DSSDWE4, modernisiert: 2026