Charmante helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage mit gelungener Raumaufteilung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 9-Wohneinheiten aus dem Jahr 1954. Die Immobilie liegt in angenehmer, ruhiger Innenhof Wohnlage an der Hansaallee in Düsseldorf - im dritten Haus von der Straße zurückversetzt und eingebettet in ein grünes Umfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die moderne Einbauküche wurde ebenso wie die hochwertigen Bodenbeläge im Jahr 2015 erneuert. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer sowie die insgesamt gut erhaltene Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist dennoch die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.

Provisionshinweis
2,90 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015