Erste Rheinlage - Exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs

Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, zeitloser Ausstattung und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Die Immobilie eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch mit Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem einer der beiden Balkone zugänglich ist. Ursprünglich als zwei Räume konzipiert, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder unterteilen. Dadurch kann unkompliziert ein zusätzliches Zimmer geschaffen und die Raumaufteilung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Eine zentrale Diele erschließt die weiteren Bereiche der Wohnung. Hierzu gehören die separate Küche mit einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Platz. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum ergänzt das vorhandene Stauraumangebot. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Seit April 2021 besteht ein Mietverhältnis, bei dem die Kaltmiete 1.450 EUR beträgt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 6.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.87, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.36