Perfekte 4 Zimmer Garten-Wohnung in Düsseldorf Derendorf, ca. 300m² Garten, Terrasse & Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
899.500 €
Preis/m²
8.031,25 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
899.500 €
Preis/m²
8.031,25 €
40476 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 20261147

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Objektbeschreibung

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich ruhigen und familienfreundlichen Lebensumfeld – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Eingebettet in das moderne Quartier der Ulmer Höh’ genießen Sie hier ein Zuhause, das mitten in Düsseldorf liegt und dennoch eine erstaunliche Ruhe ausstrahlt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein angenehm großzügiger Eingangsbereich mit einem hochwertig integrierten Garderobenschrank, der elegant in die Wand eingebaut wurde und außergewöhnlich viel Stauraum für Jacken, Schuhe und den Familienalltag bietet. Gerade für Familien schafft dieser Bereich eine praktische und aufgeräumte Eingangssituation.

Die Wohnung öffnet sich anschließend zu den privaten Wohnbereichen hin. Besonders die Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und die großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Der Übergang zur Terrasse und dem außergewöhnlich großen Garten schafft ein Wohngefühl, das man in einer so zentralen Düsseldorfer Lage kaum erwarten würde.

Der Garten wird schnell zum Lebensmittelpunkt der Wohnung: ein geschützter Ort für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder spielende Kinder im Grünen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur und der urbanen Umgebung ist es hier bemerkenswert ruhig – fast wie eine kleine private Oase mitten in der Stadt.

Besonders Familien schätzen zudem das nahezu autofreie Umfeld innerhalb des Quartiers. Mehrere Spielplätze, kurze Wege und die geschützte Atmosphäre machen die Ulmer Höh’ zu einem der beliebtesten Wohnstandorte für modernes Familienleben in Düsseldorf.

Eine moderne Gartenwohnung mit Seltenheitswert – ruhig, hochwertig und ideal für alle, die urbanes Wohnen und ein entspanntes Familienleben miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die besondere Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung.
Verfügbar ab August 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
August 2026
Kaufpreis
899.500,00 €
Preis/m²
8.031,25 €
Hausgeld
363.00€
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Nutzfläche
ca. 8.00 m²
Provision
2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2019
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
23.11.2030
Gesamtenergiebedarf
59.90 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
KWK_FOSSIL

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Terrasse (1.00)
  • Tiefgarage
  • gehobene Ausstattung
  • seniorengerecht
Ausstattungsdetails- Ca. 112,34 m² Wohnfläche mit durchdachtem familienfreundlichem Grundriss- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten- Außergewöhnlich großer Privatgarten mit ca. 300 m² Sondernutzungsfläche- Überdachte Terrasse mit idealer Ausrichtung für entspannte Sonnenstunden- Moderne Architektur aus dem Baujahr 2020- Drei gut nutzbare Schlafzimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen- Elternschlafzimmer großzügig geschnitten- Zwei ähnlich große Kinderzimmer – ideal für Familien- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen- Hochwertiger Eichenparkettboden- Große bodentiefe bzw. großzügige Fensterflächen- Dreifachverglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Moderne Einbauküche mit zeitgemäßem Design- Praktischer Eingangsbereich mit großem integriertem Garderobenschrank- Angenehme Deckenhöhen und modernes Raumgefühl- Hochwertige Materialien und zeitlose Innenausstattung- Ruhige Lage innerhalb des Quartiers trotz zentraler Stadtlage- Nahezu autofreies Wohnumfeld- Mehrere Spielplätze direkt innerhalb des Quartiers- Besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre- Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Zugang- Gepflegte und moderne Wohnanlage- Energieeffiziente Neubauqualität- Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV- Beliebte Wohnlage im Quartier Ulmer Höh’ / Düsseldorf-DerendorfVereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die besondere Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Lagebeschreibung

Derendorf gehört zu den urbansten und zugleich angenehmsten Wohnlagen Düsseldorfs. Das Quartier Ulmer Höh’ bietet dabei eine besondere Mischung aus moderner Architektur, familienfreundlicher Umgebung und erstaunlicher Ruhe – mitten in einem hervorragend angebundenen Stadtteil.Die Infrastruktur ist nahezu ideal: Ein Alnatura Bio-Supermarkt befindet sich direkt an der Ulmenstraße 91, Penny liegt ebenfalls sehr nah. Für den täglichen Bedarf ist damit alles schnell erreichbar. Die Nordstraße zählt als lebendiges Einkaufs- und Gastronomiezentrum der Umgebung zu den wichtigsten Adressen für Derendorf und Pempelfort. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag.Auch kulinarisch überzeugt die Lage: Entlang der Ulmenstraße und insbesondere rund um die Tannenstraße finden sich beliebte Restaurants, Cafés und gewachsene Nachbarschaftsgastronomie. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem echten urbanen Lebensgefühl.Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv. Innerhalb des Quartiers gibt es mehrere Spielmöglichkeiten, zusätzlich befindet sich mit dem Frankenplatz einer der schönsten Spielplätze Derendorfs in der Umgebung. Der dortige Wasserspielplatz wird von der Stadt Düsseldorf ausdrücklich als Wasserspielplatz in Derendorf geführt.Das Besondere: Trotz dieser starken Infrastruktur wohnt man innerhalb der Ulmer Höh’ absolut ruhig, für eine so innerstädtische Lage.Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.Das Quartier wirkt geschützt, angenehm abgeschirmt und fast wie eine kleine eigene Wohnwelt. Gerade der große private Garten verstärkt dieses Gefühl von Rückzug, Sicherheit und Familienidylle mitten in der Stadt.Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, gute Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Leben schätzen – ohne auf Ruhe und ein familienfreundliches Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.13km
  • Grundschule: 0.27km
  • Realschule: 0.20km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.92km
  • Gymnasium: 0.72km
  • Flughafen: 4.39km
  • Fernbahnhof: 0.71km
  • Autobahn: 2.99km
  • Us_bahn: 1.00km
  • Bus: 0.06km
  • Gaststaetten: 0.14km
  • Zentrum: 2.61km
  • Hauptschule: 2.71km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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