Wohnung "MiniFlat O803" - Apartment in Walsum

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fernwärmeanschluss, WDVS und einem neuen Dach. Mit ca. 43,44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut vermietbare Größe und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Wohnung steht aktuell leer und kann demnach direkt bezogen werden. Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 345,00 Euro pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.140,00 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 65.000,00 Euro entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 15. Die Verwaltung des Objekts ist professionell organisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und wartungsarme Energieversorgung mit kalkulierbaren Kosten sorgt. Die Lage in Duisburg-Walsum überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Ein unkompliziertes Investment mit solider Rendite und geringer Einstiegshürde. Fordern Sie für weitere Details schriftlich unser ausführliches Exposé an.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen