AB SOFORT! Mehr als eine Wohnung: Penthouse-Flair mit großer Dachterrasse und wertiger Ausstattung.

Objektnr: 1073123 In Duisburg, gut angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden 2026 durchgeführt. Die Immobilie ist frei, die letzten jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betrugen etwa 10.800 €. Im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84,81 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. 3 Zimmer bieten u.a. zwei Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Für viel Komfort im Alltag sorgt die attraktive Ausstattung nebst Möblierung, die u.a. eine Einbauküche sowie Natursteinböden umfasst. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen privaten Rückzugsort für erholsame Momente. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein gemauerter Einzelkeller für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung. Einen stimmigen Abschluss der Immobilie stellt ein abgeschlossene Pkw-Stellplatz im Hofraum dar.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 84,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026