3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 Duisburg-Homberg, Mittelstr. 2b (Rheinnähe)

Objekt-Nr.: 2016 DU-Homberg

Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg

Lage: In einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage liegt diese überwiegend von Eigentümern selbst genutzte Wohnung. Der Ortskern von Homberg mit seinen reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreicher ärztlicher Versorgung ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Zum Entspannen bietet sich die nahegelegene Rheinpromenade mit div. Lokalitäten an.

Bauweise: massiv, mehrgeschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2025) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 115,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 26.03.2035. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1968

Baujahr: 1968 Lage im Objekt: 3. Obergeschoss rechts (kein Aufzug)

Wohnfläche: 81,29 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit WC und sep. Gäste-WC, Abstellraum, Loggia, Keller.

Ausstattung: Die Wohnung wurde bereits geräumt und könnte nach geringem Renovierungsaufwand bezogen werden. Die auf dem Foto gezeigten Küchenkomponenten verbleiben in der Wohnung und sind im Verkaufspreis enthalten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie folgt: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, keramischer Bodenbelag und Parkettboden, Decken mit Stuckornamenten ausgestattet.

Außenanlage: Eine gepflegte Grünanlage bestätigt das Bild einer durchaus sehr vorzeigbaren Wohnanlage.

Übernahme: Die Wohnung kann sofort übernommen werden.

Hausgeld: 281,– € (in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil von 68,41 € zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten)

Kaufpreis: 132.000,– €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Hinweis: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-06T00:00:00.000Z