DOPPELT HÄLT BESSER - Wintergartenwohnung und Einraumapartment in Bestlage von Duisburg-Rahm

Die beiden Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien. Sie überzeugen durch ihre hervorragende Eignung für die Nutzung durch jeweils eine Person und eröffnen im Zusammenspiel attraktive Synergieeffekte. Sinnvoll erscheint beispielsweise die Nutzung durch eine ältere Person mit eigenem Bereich für eine Pflegekraft als Singlewohnung mit angeschlossenem Büro- bzw. Homeofficebereich als kompakte Selbstnutzerwohnung mit separatem Gästebereich für die separierte Nutzung als Wohn- und als Schlaftrakt für eine möblierte Kurzzeitvermietung an Messebesucher und Berufspendler im nahegelegenen Düsseldorf Die Wintergarten-Wohnung (WE 2, ca. 67 m², ursprünglich eine 2,5-Zimmer-Wohnung) präsentiert sich zeitgemäß und offen. Der Wintergarten ist hier ein besonderes Highlight mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Auch zwei Terrassen und ein eigener Stellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet. Die kleinere Einheit (WE 5, ca. 31 m²) verfügt über Küchenanschlüsse, ein eigenes Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Die große Waschküche ist durch das Treppenhaus bequem erreichbar und steht als Abstellraum zur Verfügung.

Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1