Helle 3-Zimmer Wohnung im beliebten Duisburg-Wedau

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
47279 Duisburg - Wedau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ENBLI84B7U

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer, ruhiger Hausgemeinschaft und überzeugt durch eine stimmige Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem insgesamt sehr ansprechenden Wohngefühl. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sich ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können besonders in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Eine Wohnung, die ohne großen Aufwand bezogen werden kann und darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck vor Ort. Bitte senden Sie uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen danach selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
2.500,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2030-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wedau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Wedau liegt zwischen dem weitläufigen Sportpark Duisburg im Westen und der Sechs-Seen-Platte im Osten. Diese besondere Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit Wasser, Grünflächen und zahlreichen Freizeitangeboten direkt vor der Tür. Spaziergänge, Jogging oder Wassersport wie Segeln und Kanufahren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders die historische Eisenbahnersiedlung Wedau mit ihrem Gartenstadt-Charakter verleiht dem Viertel eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre.
Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Der angrenzende Sportpark Duisburg mit Regattabahn und weiteren Sport- und Veranstaltungsstätten macht Wedau zu einem etablierten Freizeit- und Sportstandort.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist Wedau sehr gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind das Duisburger Stadtzentrum sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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