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Top Lage in Duisburg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
3.909,09 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
3.909,09 €
47259 Duisburg - Huckingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GGJUMRHJKS

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in Duisburg-Huckingen ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die sich nach einem heimeligen, lichtdurchfluteten Zuhause sehnen. Auf zwei einladenden Etagen verteilt, bietet die Wohnung eine wohlüberlegte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern, die zum Entspannen einladen. Der offene, mit Parkett ausgestattete Wohnbereich, schafft eine einladende Atmosphäre, in die das Tageslicht großzügig einfließt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Das in 2024 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Duschausstattung und rundet das komfortable Wohnerlebnis ab. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m² im ausgebauten Spitzboden ist diese Wohnung ein wahres Raumwunder. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Eigenheim, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
215.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.909,09 €
Hausgeld
218€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57%
Sonstiges
Diese Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 54,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Flur: 59, Flurstück: 893, Gemarkung: Huckingen, modernisiert: 2024
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.1
Gültig bis
2025-09-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2015-09-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Tiefgarage
Diese charmante Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Im Einzelnen:
- 2-fach isolierte Fenster mit weißen Kunststoffrahmen,
- Parkettboden,
- modernes Badezimmer mit Dusche (2024),
- großer West-Balkon mit Markise,
- Abstellkammer,
- Gas-Zentralheizung,
- Kellerraum,
- Fahrrad-Keller,
- Waschküche,
- abschließbarer TG-Stellplatz ("Garage in der Tiefgarage") >> 15.000 €.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen von Duisburg, eingebettet im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Duisburg selbst besticht durch seinen urbanen Charme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sowie an nahegelegene Großstädte.

Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Die Bildungslandschaft ist breit gefächert: Kitas, Schulen und die renommierte Universität Duisburg-Essen sind in der Nähe angesiedelt.

Freizeitangebote sind zahlreich: Ob ein Spaziergang am Rhein, ein Besuch im Landschaftspark Duisburg-Nord oder kulturelle Veranstaltungen in der Mercatorhalle - Duisburg hält für jeden Geschmack das passende Angebot bereit. In diesem dynamischen Umfeld vereinen sich Lebensqualität und Investitionschancen auf ideale Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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