2-Zimmer ETW, ca. 50 m² ... Loggia, TG-Stellplatz Erstbezug nach Totalsanierung ... in Duisburg Dellviertel

Super schöne Etagenwohnung im Dellviertel in Duisburg ... 2 Zimmer, Loggia, KDB, TG-Stellplatz

Erstbezug nach Kernsanierung ... perfekt für einen Single oder ein Paar ... oder Kapitalanlege

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses.

In diesem Haus wohnen sehr viele Eigentümer. Das spiegelt sich eindeutig im Erhaltungszustand der gesamten Immobilie aus 1972 wieder. Den Eingangsbereich bildet ein moderner Glas-Pavillon: ein sehr heller Raum mit bestens gepflegter Briefkastenanlage. Der freundliche Wandanstrich und der helle und extrem robuste Natursteinboden im gesamten Treppenhaus runden dieses positive Erscheinungsbild ab. In die oberen Geschosse gelangt man selbstverständlich bequem mit dem Aufzug in kompletter Edelstahl- und Spiegel-Aufmachung.

Die Wohnung betritt man durch eine nagelneue Eingangstüre ... schwere Ausführung mit Mahagoni-Furnier. Übrigens ist hier nahezu alles neu: die Böden (selbst auf der Loggia), das Bad, die Fenster, die Zimmertüren, und, und, und ...

Die Räume bestechen tagsüber durch sehr angenehme Helligkeit. Dafür sorgen im Wohnzimmer eine breite Fenster-Tür-Anlage mit Zugang zur Loggia und ein weiteres 2-flügeliges sehr großes Fenster ... und das alles in perfekter Ausrichtung: der Ausblick von Loggia und Fenstern geht weit über Häuser und Dächer Richtung Süden. Die Fenster in Küche und Schlafzimmer weisen in die selbe Richtung. Von außen ist die Wohnung nicht einsehbar.

Die Raumaufteilung ist klar und einfach: Flur, Bad, Wohnen, Kochen, Loggia, Schlafen ...

das alles verteilt auf ca. 50 m². Das Wohnzimmer mit ca. 22 m² Fläche wirkt mit seiner breiten Fensterfront großzügig und sehr einladend. Er bietet auf der rechten Seite ausreichend Platz z.B. für ein großes, kuschliges Sofa sowie für einen gemütlichen Essplatz direkt vor Küche und Loggia.

Diese lädt mit ca. 5 m² Grundfläche am Feierabend und auch sonst zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss (erreichbar mit dem Aufzug) selbstverständlich ein Kellerabteil. Das wichtigste "Zubehör" im Sondernutzungsrecht ist aber ein eigener Tiefgaragenstellplatz ... heutzutage fast unverzichtbar! Wird er dennoch nicht gebraucht, kann man den Platz natürlich vermieten.

Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder.

Fazit: Es gibt deutlich günstigere Wohnungen in Duisburg zu kaufen. Die eignen sich aber kaum zum sofortigen Einzug. Für ältere Bestandwohnungen gilt: erst sanieren, dann einziehen. Und dann geht es richtig los: Sanierungsplan aufstellen, Handwerker finden und dann wochen-, sogar monatelang entmüllen, alte Leitungen, Boden, Tapeten, Bäder etc. rausreißen und alles wieder neu einbauen. Die Kosten addieren sich ganz schnell auf einige zehntausend Euro. Somit ist billiger kaufen gar nicht günstiger. Hinzu kommt der lange Leerstand. Sie zahlen diesen und die alte Miete, also alles doppelt!!!

Wir bieten Ihnen eine helle, komplett sanierte Etagenwohnung in zentraler Lage von Duisburg. Sie können sofort einziehen, einrichten und sich wohlfühlen. Perfekter Grundriss für 2 Personen. Auch bestens als Kapitalanlage geeignet.

Der Angebotspreis ist wie folgt kalkuliert:

Wohnung mit 50,63 m² Wfl., total saniert = 120.000 € Preis je m² = 2.370,60 €

Wert des Tiefgaragenstellplatz = 15.000 €

Summe = 135.000 €

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z