Festpreis! Vermietete Kapitalanlage | Frisch modernisiert | Aufzug | 49.000 €

Festpreis – keine Preisverhandlungen. Zum Verkauf steht ein bereits vermietetes Apartment in zentraler Lage von Duisburg-Hamborn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände modernisiert. Zusätzlich wurde die Nachtspeicherheizung im Jahr 2026 erneuert. Eckdaten: * Kaufpreis: 49.000 € (Festpreis) * ca. 23 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Baujahr 1965 * 1.Obergeschoss * Aufzug vorhanden * Aktuell vermietet * Kaltmiete: 415 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 4.980 € * Hausgeld: ca. 133 €/Monat (davon ca. 93 € umlagefähig und ca. 40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage) * Energieklasse D Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 186.000 €. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen und überschaubarem Kapitaleinsatz.