Komfortable 2,5-Zimmerwohnung mit Kfz-Stellplatz – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese gemütliche und zugleich geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses liegt zentral in Durmersheim und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf rund 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Der Fußboden wurde 2022 mit Vinyl neu gelegt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Loggia, die zu einem zusätzlichen Wohnraum mit Wintergartencharakter umgebaut wurde. Dieser lichtdurchflutete Bereich erweitert den Wohnraum spürbar und lässt sich vielseitig nutzen, etwa als gemütliche Leseecke, Essplatz oder Homeoffice. An warmen Tagen kühlt die eingebaute Klimaanlage die Wohnung auf eine angenehme Temparatur und entzieht die Feuchtigkeit in der Luft.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Einrichtung und lädt zum Zurückziehen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche wurde im Jahr 2022 neu gebaut und ist bestückt mit hochwertigen Elektrogeräten, sie ist funktional geschnitten und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Die Küchenmöbel sind im Preis inkl. Das Tageslichtbadezimmer - saniert im Jahr 2022) ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt freundlich und gepflegt.

Ein eigener Abstellraum (ca. 4m²) im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Kfz-Außenstellplatz das Angebot abrundet. Im Keller gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch unvermietet übergeben und steht somit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: In nur etwa sechs Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und vielseitiger Nutzbarkeit.

Im Kaufpreis inkl. sind:
* Sideboard im Wohnzimmer
* Einbauschrank im Wintergarten inklusive Holzpaneelen
* Einbauschrank im kleinen Zimmer
* Einbauschrank im Badezimmer
* Einbauschränke im Schlafzimmer

die Nebenkosten betragen ca. 250€ / Monat. inkl. Heizkosten

Sanierungen / Erneuerungen:
- 2005: Heizung
- 2022: Neuer Bodenbelag (Vinylboden)
- 2022: Neues Badezimmer
- 2022: Neue Küche
- 2022: Überwiegend neue Stromkabel
Verfügbar ab Juli 2026