Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem 6-Parteienhaus mit Tageslichtbad & Carportstellplatz

Diese gepflegte Dreizimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie die überschaubare Größe des Hauses unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich einladend. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten und eigene Ideen einzubringen. Das helle Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und eine durchdachte Ausstattung: Neben einer Badewanne lädt eine moderne Regendusche zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
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Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet, während stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmeisolierung für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als praktische Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf halber Treppe zur Wohnung eine kleine Besenkammer mit etwa einem Quadratmeter Fläche, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.
- Die Ausstattung der Wohnung wird durch einen zugehörigen Stellplatz im Carport ergänzt, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.
- Auf dem Grundstück stehen ein Wäschetrockenplatz sowie ein Grillbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und laden dazu ein, den Alltag auch im Freien angenehm zu gestalten.
- Die Immobilie ist seit dem 01.07.2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €, inklusive 20,00 € für den Carport-Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und angenehmem Wohnumfeld.