Stilvolle DG-Galerie-Wohnung in 85386 Eching

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
450.000 €

Preis/m²
4.891,30 €

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
450.000 €

Preis/m²
4.891,30 €

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85386 Eching - Eching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PZAIYZFKBY

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Objektbeschreibung

Die hell und freundlich, südseitig ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss (Küche, Flur, Bad mit WC, zwei Zimmer, Galerie, Balkon) befindet sich in einer kleineren, ruhigen Wohnanlage (nur neun - überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnte - Einheiten) im beliebten Echinger "Dichterviertel". Zur Wohnung gehört ein flexibel nutzbares Kellerabteil mit separatem Licht bzw. Stromanschluss. Auf Wunsch kann direkt an der Tür zum Treppenhaus ein Tiefgaragen-Stellplatz mit erworben werden.

Sonstiges
Für Kapital-Anleger bietet die ab Juli 2026 neu vermietbare Immobilie aufgrund der guten Lage eine attraktive Einnahmebasis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 92 m²

Baujahr

1999

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

450.000,00 €

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Preis/m²

4.891,30 €

Hausgeld

416€

Preishinweis

1 Stellplatz, Kaufpreis: 25,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

25,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1999

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2028-02-21

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Etagenheizung
Gepflegt
Keller

2017 wurde die Wohnung renoviert. Die gesamten Räumlichkeiten erhielten einen hochwertigen, reinweißen Anstrich. Alle verwendeten Materialien liegen über dem typischen Bauträgerstandard.

So wurde in den beiden Wohnräumen und auf der Galerie ein wunderschöner, pflegeleichter
Designvinyl-Bodenbelag bester Schweizer Qualität verlegt (naturnahe Haptik in klassisch-edler Holzstruktur, fußwarm, gelenkschonend und daher äußerst wohnlich).

Dank dieses stilvollen Bodens bietet insbesondere die flächige Galerie als Studio der Inspiration oder Relax-Lounge viel Raum für edles Wohndesign.

Weiters wurden die vorhandenen Dachfenster durch zwei hochwertige VELUX-Dachfenster mit Hitzeschutz-Markise und Verdunkelungs-Rollo ersetzt.

Im Bad findet sich nunmehr eine elegante Edelstahl-Duschvorhangschiene mit Edelstahl-
Haken, anstatt Kunststoff sowie ein Duschkorb von Giese und eine Hansadesigno-Brause.

Der Bodenbelag im Flur wurde durch edles terrakottafarbiges Steinzeug ersetzt. Der
Küchenboden erhielt Selbiges in edlem Grau.

Auf dem Balkon wurde ein Sicht- und Windschutz in stabiler Alu-Rahmenausführung mit
farblich abgestimmter Pulverbeschichtung sowie eine gleichfarbige Kastenmarkise
angebracht und der Belag erneuert.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende S-Bahn-Anbindung (S1)
an die Münchner Innenstadt (½ Stunde) bzw. nach Freising und zum Flughafen (ca. 15
Minuten) aus (nur acht Minuten zu Fuß zur S-Bahn).

Zudem ist der attraktive Wirtschaftsstandort Eching sehr gut an die Autobahnen A9 und A92 angebunden (ca. zehn Minuten zum Flughafen, 15 Minuten nach München).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Penny, Bioladen, Apotheke, etc.)
erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Das Naherholungsgebiet Echinger Badesee (Ellwanger See) sowie der Hollerner See bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zu Fuß erreichbare Restaurants u. kleine Biergärten erleichtern spontane Entscheidungen
gegen das Selbstkochen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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