Heute investieren, morgen abgesichert: Pflegeimmobilie mit Belegungsrecht

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
6.795,45 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
6.795,45 €
26188 Edewecht - Friedrichsfehn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KRCJF1SCYA

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Objektbeschreibung

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
6.795,45 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.267,28 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2031-11-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Massive Bauweise
- Fassade: Putzfassade mit architektonischen Akzentbereichen
- Fenster/Türen außen: weiße Kunststoffelemente (mind. 5-Kammer, 70 mm), Dreh-Kipp-Beschläge
- Sonnenschutz: elektrische Aufsatzrollläden in Bewohnerzimmern (inkl. Einklemmschutz)
- Decken: Stahlbetondecken, unterseitig tapezierfähig
- Heizung: Brennwerttechnik, in Bädern Handtuchwärmekörper

Lagebeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeapartment im Sondereigentum in einer Seniorenresidenz in Edewecht, Ortsteil Friedrichsfehn.
Ein ganz besonderer Vorteil ist das VIP-Belegungsrecht für Eigentümer und deren Familie.
Mit dem Eigentum an der Wohnung sind bevorzugte Belegungsrechte für sich selbst sowie für Familienangehörige und Verwandte in von der Betreibergruppe errichteten, verkauften und verwalteten Betreuungseinrichtungen verbunden. Im Bedarfsfall greift die Möglichkeit der sofortigen VIP-Belegung in freien Zimmern anderer Einrichtungen der Gruppe auch an Wunschstandorten, sofern verfügbar.

Dieses Belegungsrecht stellt eine wertvolle Kombination aus Kapitalanlage und persönlicher Vorsorge dar.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist als 2-Zimmer-Apartment ausgeführt. Die Gesamtfläche an der Gebäudefläche beträgt ca. 91 m², bestehend aus ca. 44 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche.

Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen.
- Jahrespacht: 14.267,28 €
- Monatliche Pacht: aktuell 1.235,76 €
- Pachtzahlung: unabhängig von der tatsächlichen Belegung
Der Pachtvertrag läuft in der Grundpachtzeit bis zum 01.05.2032 und beinhaltet Verlängerungsoptionen (2 × 5 Jahre sowie anschließend 5 × 1 Jahr). Er enthält eine Indexierung von 70 % auf eine 10-%-Steigerung des Verbraucherpreisindex für alle Haushalte in Deutschland.
Es handelt sich ausdrücklich um Eigentum, nicht um Erbpacht.

Die laufenden Kosten sind überschaubar und gut kalkulierbar:
- Hausverwaltung: 214,20 €
- Bankgebühren / Anteil an Rücklage: 334,21 €
- Grundsteuer: 127,80 €
Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Edewecht-Friedrichsfehn, direkt am Dorfplatz, und ist fest in die örtliche Infrastruktur eingebunden. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung aus. Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus Parks, Grünflächen und Spazierwege, die Möglichkeiten zur Erholung und zum Aufenthalt im Freien schaffen. Die dörflich geprägte Struktur von Friedrichsfehn sorgt für ein ruhiges, übersichtliches Umfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Region sowie der nahegelegenen Stadt Oldenburg, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Versorgung, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung, was sie sowohl für die Nutzung als Pflegeimmobilie als auch aus Investorenperspektive attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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