Heute investieren, morgen abgesichert: Pflegeimmobilie mit Belegungsrecht

• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeapartment im Sondereigentum in einer Seniorenresidenz in Edewecht, Ortsteil Friedrichsfehn.
Ein ganz besonderer Vorteil ist das VIP-Belegungsrecht für Eigentümer und deren Familie.
Mit dem Eigentum an der Wohnung sind bevorzugte Belegungsrechte für sich selbst sowie für Familienangehörige und Verwandte in von der Betreibergruppe errichteten, verkauften und verwalteten Betreuungseinrichtungen verbunden. Im Bedarfsfall greift die Möglichkeit der sofortigen VIP-Belegung in freien Zimmern anderer Einrichtungen der Gruppe auch an Wunschstandorten, sofern verfügbar.

Dieses Belegungsrecht stellt eine wertvolle Kombination aus Kapitalanlage und persönlicher Vorsorge dar.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist als 2-Zimmer-Apartment ausgeführt. Die Gesamtfläche an der Gebäudefläche beträgt ca. 91 m², bestehend aus ca. 44 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche.

Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen.
- Jahrespacht: 14.267,28 €
- Monatliche Pacht: aktuell 1.235,76 €
- Pachtzahlung: unabhängig von der tatsächlichen Belegung
Der Pachtvertrag läuft in der Grundpachtzeit bis zum 01.05.2032 und beinhaltet Verlängerungsoptionen (2 × 5 Jahre sowie anschließend 5 × 1 Jahr). Er enthält eine Indexierung von 70 % auf eine 10-%-Steigerung des Verbraucherpreisindex für alle Haushalte in Deutschland.
Es handelt sich ausdrücklich um Eigentum, nicht um Erbpacht.

Die laufenden Kosten sind überschaubar und gut kalkulierbar:
- Hausverwaltung: 214,20 €
- Bankgebühren / Anteil an Rücklage: 334,21 €
- Grundsteuer: 127,80 €
Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Edewecht-Friedrichsfehn, direkt am Dorfplatz, und ist fest in die örtliche Infrastruktur eingebunden. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung aus. Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus Parks, Grünflächen und Spazierwege, die Möglichkeiten zur Erholung und zum Aufenthalt im Freien schaffen. Die dörflich geprägte Struktur von Friedrichsfehn sorgt für ein ruhiges, übersichtliches Umfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Region sowie der nahegelegenen Stadt Oldenburg, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Versorgung, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Anbindung, was sie sowohl für die Nutzung als Pflegeimmobilie als auch aus Investorenperspektive attraktiv macht.