Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Kurzbeschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für einen 2-Personen-Haushalt € 309,-- (inkl. Gas zuzügl. Strom). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Heizungsverbrauch wird über Ista-Geräte kontrolliert und abgerechnet. Da die Immobilie lediglich über einen Gesamt-Wasser-Zähler verfügt, wird Wasser/Abwasser nach Personen und Tagen, das Heißwasser nach m²/Personen abgerechnet. Der hier dargestellte Energieausweis zeigt noch die Daten inkl. der alten Heizung!

Objekt

Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und gehört zu einer kleinen, aus insgesamt vier Häusern bestehenden Eigentumsanlage. Eine angenehme Größe für alle, die gerne ruhig und persönlich wohnen möchten. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer ausgesprochen wohnlichen Atmosphäre. Zur Ausstattung zählen ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem Balkon in idealer Südlage, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche sowie ein separater Kellerraum. Ein Wäsche- wie auch ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein großer Vorteil: Bereits im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und dabei mit viel Wert auf Qualität ausgestattet. Die Elektrik wurde modernisiert sowie die Heizkörper ausgetauscht. Eine Einbauküche wurde ebenso eingebracht wie ein vollständig erneuertes Duschbad. Hier sorgen eine schöne Duschverglasung mit praktischer Antihaftbeschichtung und rutschhemmende Fliesen für Komfort im Alltag. Sämtliche Fenster wurden in 2007 erneuert, Besonders schön ist die Auswahl der Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen treffen auf Echtholzdielen aus Ahorn und verleihen der Wohnung eine warme, wertige Ausstrahlung. An Teilen der nordseitigen Außenwand wurden zudem Silikatplatten zur Dämmung und für ein angenehmes Wohlfühlklima angebracht. Auch gemeinschaftlich wurde in die Immobilie investiert. So wurde die Gasheizungsanlage des Hauses erst 2026 erneuert; ebenfalls neu ist eine kleine Zaunanlage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das praktische Raumangebot. Für alles, was nicht täglich benötigt wird, steht darüber hinaus ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Und vielleicht ist gerade der Zeitpunkt besonders interessant: Zum 1. September 2026 wird die Wohnung frei. Damit eröffnet sie gleich zwei attraktive Möglichkeiten. Wer ein eigenes Zuhause sucht, kann die Wohnung zeitnah selbst beziehen. Für Kapitalanleger bietet die Bezugsfreiheit wiederum die Gelegenheit, die Wohnung neu zu vermieten und das zukünftige Mietverhältnis selbst zu gestalten. Eine Wohnung, die mit ihrer überschaubaren Größe, der gelungenen Modernisierung und dem eigenen Balkon viel Wohnqualität bietet - ob als neues Zuhause oder als interessante Investition in die Zukunft. Das ist genau was Sie suchen? - Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 2.731,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, nur Nichtrauche