Exklusives Wohnerlebnis direkt am Wasser - Ihre Traumwohnung in einzigartiger Lage

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
3.889,83 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
3.889,83 €
26725 Emden - Wolthusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2596BEJSDH14

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung, die mit einer unvergleichlichen Lage direkt am Wasser begeistert. Auf großzügigen 118 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss-Apartment ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit - ein Ort, an dem Sie jeden Tag das besondere Gefühl von Freiheit und Entspannung genießen können. Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung. Hier eröffnet sich ein direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die Ihnen sonnige Stunden und traumhafte Ausblicke auf das glitzernde Wasser schenkt. Der angrenzende Bootssteg, welcher direkt über die Terrasse zu erreichen ist, lädt zu spontanen Ausflügen auf dem Wasser ein und macht das Leben am Wasser zu einem täglichen Highlight. Die moderne Einbauküchenzeile aus 2024 ist ein echtes Highlight für Hobbyköche und Genießer. Hochwertige Geräte, großzügige Arbeitsflächen und ein durchdachtes Design ermöglichen Ihnen das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten in einem stilvollen Ambiente. Das Tageslicht durchflutet das großzügige Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Ihren Alltag. Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, in denen Sie erholsame Nächte verbringen können. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein eigener separater Fahrradschuppen ergänzen das Angebot und bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug und Ihre Fahrräder. Die exklusive Eigentumswohnung vereint das Beste aus Lage, Raum und Ausstattung - ein einzigartiges Zuhause, das Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl am Wasser schenkt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich von der Schönheit des Wassers verzaubern.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
3974.58 €
Hausgeld
63€
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit Bootsanleger
- eigener Geräteschuppen
- Brennwerttechnik
- Wasserlage
- Vinylboden

- Vollständige Kernsanierung in 2000/2001 mit dem Ausbau zu drei Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m²
- Eigentumsgrundstück (anteilig an 982 m²)
- Wasserlage mit Bootssteg
- 3 Zimmer
- top-sanierter Zustand
- konventionell, massive Bauweise
- Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche
- moderne Einbauküche
- geschmackvolle Bodenbeläge
- stilvolle Holzfenster mit Isolierverglasung
- umfangreiche Renovierungen ab 2023 wie Bäder, Fußböden und Küche

Seit 1998 besteht bei diesem Gebäudeensemble ein äußerer Denkmalschutz.

Lagebeschreibung

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage mit direktem Wasserzugang in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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