Wohnungspaket in Emden-Wolthusen - 2 Einheiten, energetisch saniert

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem Mehrparteienhaus in begehrter Wohnlage. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Balkonen zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche IST-Kaltmiete von 512,53 €. Ergänzt wird das Paket durch eine modernisierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Diese Einheit ist derzeit noch nicht vermietet. Die angesetzte SOLL-Kaltmiete beträgt 420,00 € monatlich. Bei vollständiger Vermietung beider Wohnungen ergibt sich damit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 932,53 € beziehungsweise eine jährliche Kaltmiete von 11.190,36 €. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2026 energetisch saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem eine Wärmepumpe sowie eine Hohlschichtdämmung umgesetzt. Das Wohnungspaket verbindet damit eine bereits langfristig vermietete Einheit mit einer modernisierten Dachgeschosswohnung in einem energetisch modernisierten Gebäude und bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen