Vermietete ETW im beliebten Emder AOK-Viertel - solide Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung ist derzeit für 420 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher sowohl als interessante Kapitalanlage als auch mit Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation sowie die Heiztherme erneuert. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2022 mit dem Austausch der Fenster, wodurch die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist. Die gut geschnittenen Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen besteht für den neuen Eigentümer kein unmittelbarer Investitionsbedarf in den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen. Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung und einen gepflegten Immobilienbestand legen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015