Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Emden - modernisiert & mit Balkon

Mitten in Emden und doch mit einem angenehmen Rückzugsort im Alltag: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet zentrale Lage mit einem ruhigen, wohnlichen Ambiente. Schon beim Eintreten entsteht ein stimmiger Gesamteindruck. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten eine angenehme Größe für den Alltag. Die Wohnung präsentiert sich zudem in einem modernen Zustand. Sie wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtbild. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, was für eine klare und praktische Aufteilung sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Wohnzimmer und Abstellraum. Die Küche ist ein eigener, abgeschlossener Raum, was im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt und klare Wohnbereiche schafft. Alle Zimmer sind angenehm hell. Der Balkon ist nach hinten ausgerichtet und bietet somit einen ruhigen Außenbereich bietet, in dem man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum im Grünen Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in den Gesamtzustand der Wohnung ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck. Die Lage im Hochparterre sorgt für einen komfortablen Zugang mit nur wenigen Stufen im Alltag. Im Keller befiindet sich ein großzügiger Kellerraum und ein Trockenraum. Fahrräder können in einem geschützten Bereich abgestellt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Eine Anpassung auf etwa 630 € Kaltmiete ist möglich. Durch die zentrale Lage und die solide Nachfrage in Emden bietet die Immobilie eine wertstabile Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Grundstücksfläche: 446,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.28