Wohnen im Herzen der Stadt und dennoch in ruhiger Lage der beliebten Emmendinger Unterstadt

Sie suchen eine attraktive Wohnung zentrumnah und doch ruhig gelegen? In der begehrten Emmendinger Unterstadt erwartet Sie diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1980 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und helle Räume. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Fahrradraum im Kellergeschoss gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Profitieren Sie von einer seltenen Gelegenheit und erleben Sie urbanes Wohnen mit Komfort

Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterdienst bewirtschaftet, der die Außenanlage stets in einem repräsentativen Zustand hält. Für die Treppenhausreinigung ist eine Kehrwoche vereinbart. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 348 Euro inklusive 109,71 € anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 62.850,-- Euro, der Anteil der Wohnung ist ca. 5.532,-- Euro. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 128 Euro. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet damit eine ideale Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ob selbst einziehen oder vermieten? Sie haben die Wahl. Die Eigentumswechsel soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns. Ihre Immobilienspezialistin Frau Jasmin Joos steht Ihnen gerne telefonisch unter 07641/588-1800 zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg