Sanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in der Endinger Altstadt

Mitten in der malerischen Endinger Altstadt erwartet Sie diese liebevoll sanierte Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Auf rund 89 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hervorragenden energetischen Ausstattung. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie Ihren eigenen, separaten Eingang, der der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter verleiht und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hohe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Esszimmer mit Küche, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit praktischem Abstellraum und Blick in den gemeinschaftlichen Innenhof. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt ein Schwedenofen insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und ein besonders gemütliches Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Durch die Dämmung zum gemeinschaftlichen Innenhof sowie die Innendämmung auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die durch eine Solaranlage ergänzt wird. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung eines Gemeinschaftskellers. Im Keller steht jeder Wohnung ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Bildern im Exposé, virtuellen Rundgang und einer persönlichen Vorort Besichtigung zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen