Sehr gepflegte, moderne und altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung in Erding, Williamsville

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 2014. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie einen barrierefreien Zugang sowohl zur Anlage als auch zur Wohnung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung bietet ca. 79,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit rund 34 m², der dank seiner offenen Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13,7 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,1 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit ca. 7,8 m² angenehm dimensioniert und funktional geschnitten. Der zentral gelegene Flur mit knapp 8 m² verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und unterstreicht die gute Aufteilung der Wohnung. Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie spiegelt sich sowohl in der Wohnung selbst als auch im gesamten Gemeinschaftseigentum wider. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei komfortable Stellplätze im Parkhaus, die sich ideal für Eigennutzer oder Mieter eignen und das Parken bequem und wettergeschützt gestalten. Die Wohnung ist derzeit an ein junges, sehr zuverlässiges und außerordentlich gepflegtes Paar vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 1.000 EUR p. m. zzgl. ca. 100 EUR für die beiden Stellplätze sowie ca. 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Damit stellt die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht eine nachhaltig vermietete und solide Investition dar. Kaufpreis Wohnung: 464.000 EUR Zwei Stellplätze im Parkhaus: 35.000 EUR (je 17.500 EUR) Gesamtkaufpreis: 499.000 EUR

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen