antaris Immobilien GmbH **Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt - Komplett saniert und gut vermietet**

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien in Erfurt.

Die Wohnung wurde 2025 komplett saniert und befindet sich in einem modernen, attraktiven Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit moderner Dusche.
Eine neue Balkonanlage lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung:

- Zwei helle Zimmer, ideal für individuelles Wohnen
- Neue Balkonanlage und Balkontür
- Tageslichtbad mit moderner Dusche
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum

Sanierung 2025:
- Erneuerung der Elektrik (u.a. neue Steckdosen, Deckenspots)
- Neuer Fußbodenaufbau mit Vinyl in Holzoptik
- Komplette Badsanierung (Fliesen, moderne Dusche, neue Sanitäranlagen)
- Austausch sämtlicher Heizkörper auf moderne und effiziente Modelle

Aktuell ist die Wohnung für 13 Euro netto kalt vermietet, was eine attraktive Mieteinnahme und eine gute Rendite für Kapitalanleger bedeutet.
Der langfristige Mietvertrag sorgt für eine stabile Einkommensquelle.

Perfekt geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine moderne, gut gelegene Wohnung suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,70 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 19.09.2018
Baujahr technische Anlage: 1994
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Andreasvorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur historischen Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die Erfurter Universität, den Nordpark und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtteil ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte verleihen der Umgebung einen charmanten, lebendigen Charakter. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe - sind alle Stadtteile Erfurts bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Nordpark oder der Dreienbrunnenpark. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Andreasvorstadt ist somit ein idealer Wohnort für Singles, Paare und Berufspendler, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten.