Ca. 110m² Nutzfläche mit Balkon - schöne 2,5 Zimmer DG-Galerie Wohnung im Stadtteil Borntal

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
188.200 €
Preis/m²
2.808,96 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
188.200 €
Preis/m²
2.808,96 €
99092 Erfurt - Andreasvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261J7782APGY

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Objektbeschreibung

Dies ist ein Auszug aus dem vollständigen Exposé, welches Sie bei uns Abrufen können. Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Portal ab. BITTE GEBEN SIE DABEI UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER AN. Sie erhalten daraufhin automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Nur das vollständige Exposé enthält die genaue Adresse, weitere Bilder, einen 3D-Rundgang sowie Dateien zum Download. +++ START EXPOSÈ AUSZUG +++ Wohnfläche 67m² / Nutzfläche ca. 110 m². Ihre neue Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und hochwertig modernisierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Erfurt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das außergewöhnliche Raumgefühl auf. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, den warmen Parkettboden sowie die beeindruckende Raumhöhe bis in den Dachbereich. Sichtbare Holzbalken und die offen gestaltete Galerie verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgen für ein modernes Wohnambiente mit Loft-Charakter. Über die stilvolle Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das darüberliegende Studio. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Durch die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und Galerie entsteht ein lichtdurchflutetes und sehr großzügiges Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die großzügig geschnittene Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist die teilweise geöffnete Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, die für eine angenehme Offenheit sorgt und gleichzeitig eine dezente Trennung der Bereiche schafft. Dadurch entsteht ein modernes und kommunikatives Wohngefühl mit viel Licht und Großzügigkeit. Als klassische Dachgeschosswohnung verfügt die Immobilie über charmante Dachschrägen, die den Räumen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Durch das großzügige Studio sowie weitere nutzbare Flächen bietet die Wohnung jedoch eine tatsächliche wohnwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 110 m² und damit deutlich mehr Raum, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon. Durch die erhöhte Lage im Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen - fernab vom Straßenlärm. Alle Zimmer der Wohnung sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung geschaffen wird. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit suchen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren bewohnt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Einzelne Bereiche, insbesondere der... +++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Grundstücksfläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 5.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.62, Distanz zum Bus: 0.35

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
188.200,00 €
Preis/m²
2.808,96 €
Hausgeld
300€
Provision
3%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.6
Gültig bis
2028-06-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Großzügiger Wohnbereich
- Offene Galerie / Studioebene
- Hochwertiger Parkettboden
- Große Fensterflächen und Dachflächenfenster
- Sichtbare Holzbalken mit besonderem Wohncharakter
- Großzügiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Wertige Innentüren
- Gepflegtes und hochwertig modernisiertes Wohnhaus
- Ruhige Nebenstraße ohne nennenswerten Verkehr
- Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar - daher ideal auch für Eigennutzer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Borntal in einer ruhigen Nebenstraße mit nahezu keinem Durchgangsverkehr. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Erfurter Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA sowie Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, darunter das Gutenberggymnasium sowie mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten in direkter Umgebung. Der Erfurter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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